В Минюсте подсчитали, что стоимость оценки имущества после принятия постановления Азарова увеличилась в десятки раз, а сроки — с двух до 14 дней. «После принятия этого постановления две недели как минимум нужно было ждать для того, чтобы получить оценку у монополистов. Стоимость услуг выросла почти в десять раз. Стоимость услуг по оценке земельного участка в 30 соток раньше была 1200-1500 грн, а во время действия монопольной схемы — 14-15 тыс грн. Стоимость услуг по оценке одного офиса была 800-1200 грн, а при коррупционной схеме 11 тыс. грн. Фактически повсеместно были увеличены цены монополистами, и все расходы ложились на плечи тех граждан, которые покупали или продавали свое имущество». Таким образом, отмена постановления правительства Азарова №231, которое монополизировало рынок оценки недвижимого имущества, поспособствовала значительному снижению стоимоти оценочных услуг.
Согласно постановления от 21.08.2014 №358 «О проведении оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в согласовании с законодательством» отменяется постановление №231 от 4.03.2013 определяющее, что оценку для целей налогообложения проводят только СОД, получившие специальный сертификат.
Постановлением №358 предусмотрено следующее:
- оценочной стоимости для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (далее — налогообложение), рыночная стоимость, рассчитанная в соответствии с национальными стандартами и других нормативно-правовых актов по вопросам оценки имущества и имущественных прав;
- информация из отчета об оценке имущества, отчета об экспертной денежной оценке земельных участков (далее — отчет об оценке), составленный для целей налогообложения, вносится беспрепятственно и бесплатно в единую базу данных отчетов об оценке. Указанная информация составляется по установленной Фондом государственного имущества форме и является приложением к отчету. Срок действия отчета об оценке, составляет не более шести месяцев с даты оценки, отмечается в таком отчете;
- документы об определении оценочной стоимости объекта оценки хранятся в архиве субъекта оценочной деятельности в бумажной или электронной форме в течение срока, установленного законодательством по вопросам оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, но не менее одного года;
- оценка объекта для целей налогообложения осуществляется:
субъектами оценочной деятельности, которые отвечают требованиям, установленным Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», в составе которых работает хотя бы один оценщик, который получил квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине «хотя бы по одному из таких специализаций в рамках направления 1» Оценка объектов в материальной форме «и направления 2» Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов , в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности «:
— 1.1 «Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе земельных участков, и имущественных прав на них»;
— 1.2 «Оценка машин и оборудования»;
— 1.3 «Оценка колесных транспортных средств»;
— 1.4 «Оценка летательных аппаратов»;
— 1.5 «Оценка судоходных средств»;
— 1.6 «Оценка движимых вещей, представляющих культурную ценность»;
— 1.7 «Оценка движимых вещей, кроме тех, которые отнесены к машинам, оборудованию, колесных транспортных средств, летательных аппаратов, судоходных средств, и тех, которые представляют культурную ценность»;
— 2.1 «Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов (кроме прав на объекты интеллектуальной собственности)»;
— 2.2 «Оценка прав на объекты интеллектуальной собственности»;
субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земли, которые отвечают требованиям, установленным Законом Украины «Об оценке земель»;
- по письменному обращению субъекта оценочной деятельности о намерении провести оценку для целей налогообложения Фонд государственного имущества в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты поступления такого обращения, обеспечивает предоставление субъекту доступа к единой базе данных отчетов об оценке с целью внесения им информации, содержащейся в отчете об оценке, в такую базу;
- акты Кабинета Министров Украины, министерств и других центральных органов исполнительной власти действуют в части, не противоречащей настоящему постановлению.
Кроме этого, признается утратившими силу постановления Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством» (Официальный вестник Украины, 2013, № 28, ст. 953) и от 1 августа 2013 № 501 «О внесении изменений в пункт 2 постановления Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231».
Отменить приказы Фонда государственного имущества:
от 10 июня 2013 № 793 «Об утверждении формы свидетельства руководителя субъекта оценочной деятельности»;
от 10 июня 2013 № 794 «Об утверждении Порядка работы аттестационной-регистрационной комиссии»;
от 10 июня 2013 № 797 «Об утверждении Правил организации системы внешнего контроля качества»;
от 10 июня 2013 № 798 «Об утверждении Программы экзаменов руководителей субъектов оценочной деятельности»;
от 10 июня 2013 № 799 «О внесении изменений в некоторые приказы Фонда государственного имущества Украины».
Фонд государственного имущества обязывается:
1) безотлагательно обеспечить предоставление беспрепятственного и бесплатного доступа к информации, содержащейся в единой базе данных отчетов об оценке:
субъектам оценочной деятельности, нотариусам и контролирующим органам;
другим лицам — при условии соблюдения требований Закона Украины «О защите персональных данных»;
2) в десятидневный срок:
принять меры к приведению деятельности субъектов оценочной деятельности, включенных в соответствии с требованиями Порядка проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013 № 231 , в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности, в соответствие с требованиями Законов Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и «Об оценке земель»;
представить проект акта Кабинета Министров Украины относительно приведения его актов в соответствие с этим постановлением, а также предложения по совершенствованию законодательства в сфере оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.
Министерствам и другим центральным органам исполнительной власти привести собственные нормативно-правовые акты в соответствие с этим постановлением.
Для проведения оценки недвижимости сейчас необходимо всего 1-2 дня и простой перечень документов.
Что бы заказать оценку в нашей компании, достаточно собрать простой пакет документов и связаться с нами.
P. S. Если у Вас есть вопросы или предложения, отправьте сообщение на e-mail: tasador@ i.ua, или воспользуйтесь формой на сайте .
