|
Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства, в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2, а также Международными стандартами оценки (МСО), на основании Договора с Заказчиком.
Отчет об оценке является юридическим документом.
Сроки проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.
Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.
Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:
- характера объекта оценки и его состава;
- цели оценки;
- полноты предоставленной информации;
- срочности исполнения работ.
Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе.
Процедура оценки.
При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.)
Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:
- продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
- доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
- величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).
Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.
Оценка недвижимости проводится при:
- продаже оцениваемой недвижимости;
- приватизации государственных объектов недвижимости;
- получении кредита под залог недвижимости;
- выделении доли собственности;
- определении арендной платы;
- соответственных судебных решениях;
- принятии управленческих решений;
- страховании;
- оформлении наследства;
- постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
- определении величины ущерба;
- определении первоначальной стоимости на аукционе.
Основные этапы оценки недвижимости:
- Определение объекта, цели и функции оценки;
- Составление Договора на оценку
- Анализ предоставленных документов;
- Осмотр объекта оценщиком;
- Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
- Выбор подходов и методов оценки;
- Расчет стоимости;
- Согласование полученных результатов;
- Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.
Необходимые для оценки документы:
Необходимые документы для оценки квартиры
Обязательные:
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ (Технический паспорт)
Дополнительные:
- Справка об отсутствии/наличии перепланировок;
- Обременительные документы по использованию квартиры.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки жилого дома (домовладения)
Обязательные:
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ (Технический паспорт с поэтажным планом, экспликацией);
- Документ, подтверждающий права на земельный участок (право собственности, договор аренды)
Дополнительные:
- Данные о коммунальных и инженерных сетях, коммунальных платежах, обслуживании инженерных сетей, о прочих расходах;
- Обременительные документы по использованию домовладения.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки земельного участка
Обязательные:
- Государственный акт о праве собственности или праве пользования;
- Для застроенного участка - документы о праве собственности и технический паспорт для зданий, находящихся на оцениваемом участке.
Дополнительные:
- Договор аренды;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Кадастровый план;
- Проект застройки;
- Обременительные документы по использованию земельного участка, сведения об ограничениях.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки нежилой недвижимости
Обязательные:
- Документы БТИ (Технический паспорт);
- Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды)
Дополнительные:
- Договор аренды здания/помещения;
- Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
- В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ - сметы на проведение работ;
- Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки незавершённого строительства
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (договор аренды, государственный акт на право собственности или пользования);
Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства , в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2, а также Международными стандартами оценки (МСО), на основании Договора с Заказчиком.
Отчет об оценке является юридическим документом.
Сроки проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.
Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.
Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:
- характера объекта оценки и его состава
- цели оценки
- полноты предоставленной информации
- срочности исполнения работ.
Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе.
Процедура оценки
При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.)
Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:
- продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
- доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
- величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).
Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.
Оценка недвижимости проводится при:
- продаже оцениваемой недвижимости;
- приватизации государственных объектов недвижимости;
- получении кредита под залог недвижимости;
- выделении доли собственности;
- определении арендной платы;
- соответственных судебных решениях;
- принятии управленческих решений;
- страховании;
- оформлении наследства;
- постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
- определении величины ущерба;
- определении первоначальной стоимости на аукционе.
Основные этапы оценки недвижимости:
- Определение объекта, цели и функции оценки;
- Составление Договора на оценку
- Анализ предоставленных документов;
- Осмотр объекта оценщиком;
- Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
- Выбор подходов и методов оценки;
- Расчет стоимости;
- Согласование полученных результатов;
- Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.
Необходимые для оценки документы:
Необходимые документы для оценки квартиры
Обязательные:
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ (Технический паспорт)
Дополнительные:
- Справка об отсутствии/наличии перепланировок;
- Обременительные документы по использованию квартиры.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки жилого дома (домовладения)
Обязательные:
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ (Технический паспорт с поэтажным планом, экспликацией);
- Документ, подтверждающий права на земельный участок (право собственности, договор аренды)
Дополнительные:
- Данные о коммунальных и инженерных сетях, коммунальных платежах, обслуживании инженерных сетей, о прочих расходах;
- Обременительные документы по использованию домовладения.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки земельного участка
Обязательные:
- Государственный акт о праве собственности или праве пользования;
- Для застроенного участка - документы о праве собственности и технический паспорт для зданий, находящихся на оцениваемом участке.
Дополнительные:
- Договор аренды;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Кадастровый план;
- Проект застройки;
- Обременительные документы по использованию земельного участка, сведения об ограничениях.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки нежилой недвижимости
Обязательные:
- Документы БТИ (Технический паспорт);
- Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды).
Дополнительные:
- Договор аренды здания/помещения;
- Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
- В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ - сметы на проведение работ;
- Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки незавершённого строительства
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (договор аренды, государственный акт на право собственности или пользования);
Оценка недвижимости производится в соответствии с нормами действующего законодательства , в частности, Национальными стандартами оценки №1, 2 а также Международными стандартами оценки (МСО), на основании Договора с Заказчиком
Отчет об оценке является юридическим документом.
Сроки проведения оценочных работ зависят от размеров и количества объектов недвижимости, а также цели оценки.
Оценка производится на условиях 50%-ной предоплаты.
Стоимость проведения работ по оценке недвижимости зависит от:
- характера объекта оценки и его состава
- цели оценки
- полноты предоставленной информации
- срочности исполнения работ.
Приблизительная стоимость оценочных работ приведена в прайс-листе.
Процедура оценки
При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.)
Стоимость недвижимости производится в рамках трёх подходов и базируется на данных о:
- продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный);
- доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный);
- величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный).
Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки. Функция оценки – это сфера использования отчета об оценке. Отчет об оценке не может использоваться с иной целью либо функцией, чем указано в отчете.
Оценка недвижимости проводится при:
- продаже оцениваемой недвижимости;
- приватизации государственных объектов недвижимости;
- получении кредита под залог недвижимости;
- выделении доли собственности;
- определении арендной платы;
- соответственных судебных решениях;
- принятии управленческих решений;
- страховании;
- оформлении наследства;
- постановке на бухгалтерский учет, переоценке с целью отображения в бухгалтерском учёте и финансовой отчётности;
- определении величины ущерба;
- определении первоначальной стоимости на аукционе.
Основные этапы оценки недвижимости:
- Определение объекта, цели и функции оценки;
- Составление Договора на оценку
- Анализ предоставленных документов;
- Осмотр объекта оценщиком;
- Анализ рынка недвижимости в месте расположения объекта;
- Выбор подходов и методов оценки;
- Расчет стоимости;
- Согласование полученных результатов;
- Составление Отчета об оценке, передача его Заказчику.
Необходимые для оценки документы:
Необходимые документы для оценки квартиры
Обязательные:
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ (Технический паспорт).
Дополнительные:
- Справка об отсутствии/наличии перепланировок;
- Обременительные документы по использованию квартиры.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки жилого дома (домовладения)
Обязательные:
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ (Технический паспорт с поэтажным планом, экспликацией);
- Документ, подтверждающий права на земельный участок (право собственности, договор аренды).
Дополнительные:
- Данные о коммунальных и инженерных сетях, коммунальных платежах, обслуживании инженерных сетей, о прочих расходах;
- Обременительные документы по использованию домовладения.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки земельного участка
Обязательные:
- Государственный акт о праве собственности или праве пользования;
- Для застроенного участка - документы о праве собственности и технический паспорт для зданий, находящихся на оцениваемом участке.
Дополнительные:
- Договор аренды;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Кадастровый план;
- Проект застройки;
- Обременительные документы по использованию земельного участка, сведения об ограничениях.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки нежилой недвижимости
Обязательные:
- Документы БТИ (Технический паспорт);
- Документ, подтверждающий права на земельный участок (государственный акт, договор аренды).
Дополнительные:
- Договор аренды здания/помещения;
- Данные о затратах на содержание здания или помещения: плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных систем, и прочее;
- В случае, если на объекте недвижимости на дату оценки проводятся ремонтные работ - сметы на проведение работ;
- Обременительные документы по использованию объекта недвижимости.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно. Данный список является ориентировочным, и может меняться, в зависимости от задания на оценку.
Необходимые документы для оценки незавершённого строительства
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (договор аренды, государственный акт на право собственности или пользования);
- Проект строительства;
- Сводная смета;
- Акты выполненных работ;
- Данные о затратах на завершение строительства;
- Договора между инвестором и подрядчиком;
- Данные о графике завершения строительных работ;
- Обременительные документы.
|
